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Verdict: La maison comme assurance de soins de longue durée privée


BGH clarifie la question d'un cadeau à la fille potentiellement attentionnée
C'est un contrat de génération privée très répandu: contre la promesse d'une prise en charge à vie, l'un des enfants retrouve la maison de ses parents. Ici, cela dépend grosso modo de la valeur des bénéfices mutuels au moment de la conclusion du contrat, si les frères et sœurs sortent ensuite enseigner, a décidé la Cour fédérale de justice (BGH) de Karlsruhe dans un arrêt publié le vendredi 14 octobre 2016 (numéro de dossier: IV ZR 513/15). Ensuite, peu importe si les parents ont réellement besoin de soins plus tard.

En cas de litige, les parents avaient initialement agi en qualité d'héritiers. Après la mort du survivant, la fille et le fils devaient partager l'héritage.

Quatre ans après le décès de la mère, le père a transféré la maison familiale à la fille. En contrepartie, il a obtenu un droit de séjour à vie (droit d'usufruitier) et, sous certaines conditions, la possibilité de se retirer du don. La fille s'est également engagée à "prendre soin et à prendre soin de son père entièrement et gratuitement dans son appartement pendant sa vie pendant les jours de bonne santé et de maladie, mais seulement si nécessaire, ou à le faire soigner et soigner gratuitement".

Le père est décédé plus de 13 ans plus tard à l'âge de 84 ans sans jamais avoir besoin de soins. La fille a vendu la maison et la propriété pour 120 000 euros. Avec son procès contre la sœur, le fils qui est parti les mains vides en réclame la moitié pour lui-même. Après tout, les parents auraient convenu de cela ensemble.

Le tribunal de district et le tribunal de district de Berlin étaient d'accord avec le fils. Après tout, le père n'a jamais eu besoin de soins. Contrairement à la volonté commune contraignante de la mère et du père, le fils est passé dans l'héritage de la maison.

Après l'arrêt Karlsruhe, il est fort possible que le fils ait été ignoré à tort - mais probablement pas à hauteur de la moitié des ventes.

Le père avait désormais le droit de disposer seul des anciens biens matrimoniaux. C'est légitime tant qu'il y a un intérêt. Cela comprenait également la couverture de votre propre risque infirmier et l'intérêt de lier un proche à vous. Le père ne doit pas délibérément nuire aux enfants en tant qu'héritiers.

Le BGH a souligné qu '«un intérêt personnel à vie ne doit pas nécessairement être présumé pour l'ensemble du cadeau». Il peut s'agir d'un «cadeau mixte», avec lequel le père poursuit des intérêts légitimes d'une part, mais d'autre part peut avoir donné à la fille un cadeau qui va au-delà, peut-être aussi ignorer injustement le fils en dérogation à la volonté de la communauté parentale contraignante.

Le moment de la conclusion du contrat est déterminant. Par conséquent, peu importe si le père avait réellement besoin de soins. Le facteur décisif est plutôt la valeur de la promesse de soins de la fille au moment du don, comme une sorte d'assurance de soins privée. La loi sur l'usufruit doit également être prise en compte - non pas avec l'espérance de vie réelle, mais avec l'espérance de vie statistiquement attendue au moment du don. En outre, une réduction pour le droit de résiliation du père entre en considération ici.

Ces choses ne doivent donc pas nécessairement être comptées exactement avec la valeur de la maison et du terrain, selon l'arrêt Karlsruhe. Il s'agit plutôt d'une appréciation de toutes les circonstances. Ainsi, le père a été autorisé à «laisser quelque chose coûter» l'accord et le lien avec sa fille. À l'inverse, le fils pourrait éventuellement fournir la preuve que son père a voulu le désavantager délibérément et qu'il peut y avoir d'autres raisons derrière le don à la fille qui n'apparaissent pas dans le contrat entre le père et la fille.

Selon ces lignes directrices, le tribunal régional supérieur de Berlin devrait maintenant réexaminer le litige, selon le BGH dans son arrêt du 28 septembre 2016, qui a été publié par écrit

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